Home / Kliping / TOD, Solusi atau Masalah?
Konsep apartemen terintegrasi transportasi massal atau Transit Oriented Development (TOD) yang memudahkan akses transportasi penghuninya dalam beberapa waktu terakhir menjadi tren hunian modern khas masyarakat di kota besar. (Dok PT Pardika Wisthi Sarana)

Artikel ini telah tayang di Kompas.com dengan judul "TOD, Solusi atau Masalah?", https://properti.kompas.com/read/2018/12/14/085059721/tod-solusi-atau-masalah. 
Penulis : Rosiana Haryanti
Editor : Hilda B Alexander
Konsep apartemen terintegrasi transportasi massal atau Transit Oriented Development (TOD) yang memudahkan akses transportasi penghuninya dalam beberapa waktu terakhir menjadi tren hunian modern khas masyarakat di kota besar. (Dok PT Pardika Wisthi Sarana) Artikel ini telah tayang di Kompas.com dengan judul "TOD, Solusi atau Masalah?", https://properti.kompas.com/read/2018/12/14/085059721/tod-solusi-atau-masalah. Penulis : Rosiana Haryanti Editor : Hilda B Alexander

TOD, Solusi atau Masalah?

Konsep apartemen terintegrasi transportasi massal atau Transit Oriented Development (TOD) yang memudahkan akses transportasi penghuninya dalam beberapa waktu terakhir menjadi tren hunian modern khas masyarakat di kota besar. (Dok PT Pardika Wisthi Sarana) Artikel ini telah tayang di Kompas.com dengan judul "TOD, Solusi atau Masalah?", https://properti.kompas.com/read/2018/12/14/085059721/tod-solusi-atau-masalah.  Penulis : Rosiana Haryanti Editor : Hilda B Alexander
Konsep apartemen terintegrasi transportasi massal atau Transit Oriented Development (TOD) yang memudahkan akses transportasi penghuninya dalam beberapa waktu terakhir menjadi tren hunian modern khas masyarakat di kota besar. (Dok PT Pardika Wisthi Sarana)

JAKARTA, KOMPAS.com – Istilah Transit Oriented Development ( TOD) makin massif terdengar. Bahkan beberapa tahun terakhir, pengembangan proyek berbasis TOD mengemuka, menyusul percepatan pembangunan beberapa proyek infrastruktur transportasi seperti mass rapid transit ( MRT), dan juga light rail transit ( LRT). Ini karena aspek terpenting dari TOD adalah integrasi antara properti dengan transportasi umum. Di Indonesia, proyek hunian TOD dibangun di tengah kota-kota besar yang dekat dengan fasilitas transportasi publik. Pelaksanaan pembangunan hunian berbasis TOD diatur dalam Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan pertanahan Nasional (Permen ATR/Kepala BPN) Nomor 16 Tahun 2017 Tentang Pedoman Pengembangan Kawasan Berorientasi Transit. Baca juga: Negara Harus Intervensi Implementasi TOD BUMN Namun peraturan ini dianggap belum cukup konkret dan jelas. Menurut Ketua Ikatan Ahli Perencanaan (IAP), Bernardus Djonoputro, Selasa (11/12/2018), pemerintah hanya memberikan hak khusus pengelolaan dan pengembangan kawasan, memaksimalisasi gross floor area (GFA), sehingga pengelola bisa mendapatkan internal rate of return (IRR) yang menarik. Padahal menurut Bernardus, ada hal yang lebih penting yakni pengeluaran anggaran yang harus dialokasikan pemerintah dengan tujuan melakukan peremajaan suatu kota. Hal ini diakui Dirjen Penyediaan Perumahan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) Khalawi Abdul Hamid. Dia mengaku, saat ini konsep TOD yang ideal diterapkan di Jakarta dan kota-kota lainnya masih dalam kajian dan terus digodok dengan melibatkan para ahli, akademisi, dan praktisi. “Konsepnya belum ada. Namun karena kebutuhan perumahan demikian mendesak, per tahun 800.000 unit, kami jalankan secara paralel. Konsep dan pelaksanaan dilakukan bersamaan,” jelas Khalawi menjawab Kompas.com, Kamis (13/12/2018).

Ilustrasi
Pengembagan proyek properti berbasis TOD umumnya mengandalkan infrastruktur transportasi misalnya kereta komuter, LRT dan MRT. Kehadiran transportasi massal dinilai sebagai fasilitas yang wajib disediakan untuk kemudahan pergerakan orang-orang yang tinggal di kawasan hunian berbasis TOD. Baca juga: TOD, Solusi Kemacetan dan Hunian Murah MBR Hunian berkonsep TOD juga harus berbasis konektivitas. Artinya orang yang tinggal di hunian tersebut bisa mengakses berbagai moda transportasi umum yang aman, nyaman, dan terjangkau dengan mudah. Selain itu, hunian ini juga didukung dengan infrastruktur yang memadai. Jika tidak, maka nilai jual suatu hunian dan lahan di sekitarnya akan cenderung stagnan. Dari jenis propertinya, karena tanah yang terbatas, hunian berbasis TOD lebih banyak dibangun secara vertikal alih-alih rumah tapak. Hunian TOD juga dianggap lebih menarik karena letaknya yang terhubung dengan moda transportasi massal.  Sedangkan segmen propertinya tidak hanya untuk menengah ke atas, namun juga menengah ke bawah. Meski memang dari sisi komposisi, jumlah unit yang diperuntukkan bagi menengah ke bawah lebih sedikit.

Proyek apartemen dan rusun TOD Stasiun Rawa Buntu yang dikembangkan Perum Perumnas

Khalawi mengatakan, sebanyak 20 hingga 30 persen hunian yang dibangun dengan konsep ini ditujukan untuk MBR. Baca juga: Pemerintah Wajibkan Pengembang TOD Sediakan Unit untuk MBR “Peruntukannya sudah jelas kan bahwa 20-30 persen untuk MBR tentunya sesuai dengan harga standar yang ditetapkan pemerintah,” ucap Khalawi, Rabu (12/12/2018). Khalawi menambahkan, setiap pengembang hunian berbasis TOD diwajibkan menyediakan unit bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Hal tersebut dilakukan agar para MBR dapat membeli hunian dengan harga terjangkau yang dekat dengan fasilitas transportasi publik.

TOD, Solusi atau Masalah? Hunian TOD dianggap dapat menjadi salah satu cara untuk mengurai kemacetan. Seperti yang dikatakan oleh Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR), Basuki Hadimuljono, saat peremian TOD Pondok Cina (2/10/2017), pembangunan apartemen berbasis TOD merupakan solusi untuk menyediakan hunian yang layak dan terjangkau. Bahkan masyarakat mendapat manfaat dengan tinggal di TOD. Ini karena mereka dapat menggunakan transportasi publik berupa kereta komuter, sehingga dapat memangkas waktu perjalanan dibandingkan dengan membawa kendaraan pribadi. Hal ini secara tidak langsung dapat mengurangi kemacetan di jalan-jalan arteri. Sedangkan menurut Associate Director Pandega Desain Weharina (PDW) Architect Gito Wibowo, selain mengurangi kemacetan, keberadaan hunian TOD secara langsung juga dapat mengurangi polusi udara.

Artikel ini telah tayang di Kompas.com dengan judul “TOD, Solusi atau Masalah?”, https://properti.kompas.com/read/2018/12/14/085059721/tod-solusi-atau-masalah.
Penulis : Rosiana Haryanti
Editor : Hilda B Alexander

Check Also

Ilustrasi

Kemarau Panjang, Jakarta Utara Tak Diguyur Hujan Selama 60 Hari

Bisnis.com, JAKARTA–Warga Jakarta diminta bersiap untuk menghadapi puncak musim kemarau panjang dalam beberapa hari ke …